السؤال
كيف أحسب العائد المتوقع عند شراء عقار معين ؟
الإجابــة
حساب العائد المتوقع عند شراء عقار معين يتطلب إجراء بعض الحسابات والتقديرات.
هناك عدة عوامل يجب أخذها في الاعتبار عند حساب العائد المتوقع، ومن بينها:
العائد الإيجاري المتوقع: يتمثل العائد الإيجاري في الإيرادات التي يمكنك تحقيقها من تأجير العقار.
يمكنك حسابه عن طريق معرفة إجمالي قيمة الإيجارات الشهرية المتوقعة وضربها في عدد الأشهر في السنة.
عند حساب العائد الإيجاري، لا تنسَ احتساب الشغور الواقعة على العقار أيضًا.
النفقات التشغيلية: يجب أخذ جميع التكاليف التشغيلية المرتبطة بالعقار في الاعتبار. وتشمل ذلك تكاليف الصيانة والإصلاحات والضرائب والرسوم وتكاليف إدارة العقار إذا قررت توظيف شركة إدارة.
العائد الرأسمالي المتوقع: هو العائد الذي تتوقعه عند بيع العقار بعد فترة من الزمن. يتوقف هذا العائد على تقدير زيادة قيمة العقار عبر الزمن، ويمكن أن يتأثر بالتغيرات في سوق العقارات.
بمجرد جمع هذه الأرقام، يمكنك حساب العائد المتوقع عن طريق استخدام إحدى الصيغ البسيطة مثل:
العائد المتوقع = ((العائد الإيجاري السنوي – النفقات التشغيلية السنوية) + (قيمة العقار بعد فترة الاستثمار – قيمة العقار الحالية)) / قيمة العقار الحالية
يجب أن يتم العمل بنفس الوحدات المالية (مثل الجنيه) لتكون الحسابات صحيحة.
